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            鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案,暫定100億!

            鄭州出臺房地產紓困基金設立運作方案,暫定100億!

            2022-08-06 18:00
            8月5日,鄭州市人民政府辦公廳下發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》。按照方案內容,紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則,規模暫定100億元。該專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體,參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產項目,紓解房企短期出現的資金流動性困難,將盤活資金專項用于危困房企問題樓盤項目,解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。 | 相關閱讀(澎湃新聞)
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            東木

            東木

            執大象 天下往

            房地產的問題根源是什么?是三道紅線,讓開發商突然斷血?我覺得并不是。無論是土地交易,房地產,還是銀行最后都要購房者買單。最根本原因是購房者這一環節出了問題。

            購房需求有,但是少了、買不起了,即便買了而庫存實在太大了。庫存太大,空置太多,導致開發商整體的房子銷量下滑,但是項目資金卻在占用,于是出問題了。

            比如,恒大一二線市區樓盤很好交易,但是在三四五線,以及郊區沒人買。但是資金卻投進去了,于是只能挪用一二線買房人的錢去填窟窿。

            樓市本質問題是瘋狂擴張,導致的庫存過剩。而庫存背后是銀行貸款,銀行貸款涉及到貨幣信用。那么,現在搞救市資金有用么?首先是錢太少,一個恒大欠2萬億,融創2萬億,一年房地產交易14萬億,這個窟窿太大,鄭州的100億看起來多,實則杯水車薪。

            另外,大量房子根本不好賣,郊區,鄉鎮遍地房子,如果賣不出去,收不回錢,都會成為銀行壞賬,怎么剝離?最后怎么收場?結果無法預測。

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